Pháp Lý Về Bất Động Sản – 4 Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý về bất động sản là một phần không thể thiếu trong quá trình giao dịch mua bán. Các văn bản pháp lý quy định các điều khoản và điều kiện của giao dịch. Từ đó giảm thiểu rủi ro tranh chấp và xung đột sau này. 

Cùng tuyendungthienkhoi.vn trả lời 4 câu hỏi thường gặp. Xoay quanh vấn đề pháp lý lĩnh vực bất động sản trong bài viết sau.

1. Làm thế nào để kiểm tra tính pháp lý về bất động sản trước khi mua?

Để kiểm tra tính hợp pháp của một bất động sản trước khi mua, BĐS Thiên Khôi khuyên bạn thực hiện các bước sau:

• Kiểm tra sổ đỏ (hoặc giấy tờ tương đương): Đây là tài liệu chứng nhận quyền sở hữu và các quyền liên quan đến bất động sản. Bạn nên yêu cầu xem sổ đỏ và kiểm tra thông tin về chủ sở hữu, diện tích, mục đích sử dụng, các loại giới hạn (nếu có), và các ghi chú khác.
• Kiểm tra pháp lý về bất động sản liên quan: Thông thường, bạn cần kiểm tra các văn bản pháp lý như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyết định giao đất; giấy phép xây dựng; các văn bản liên quan khác… nhằm đảm bảo tính hợp pháp của bất động sản.
• Kiểm tra thông tin về quy hoạch: Điều này bao gồm kiểm tra xem bất động sản có nằm trong khu vực được quy hoạch không? Liệu có bất kỳ hạn chế hoặc vướng mắc nào về việc sử dụng đất không?
• Tìm hiểu về chủ sở hữu: Bạn nên tìm hiểu về lịch sử chủ sở hữu của bất động sản. Việc này đảm bảo không có tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý trước đây.
• Tham khảo luật sư hoặc chuyên gia pháp lý bđs: Hãy tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia. Họ sẽ giúp bạn hiểu rõ về tính hợp pháp của bđs và các rủi ro pháp lý có thể có.

Trong các giao dịch bất động sản có nhiều thắc mắc liên quan đến vấn đề pháp lý

2. Quy trình chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam làm thế nào?

Quy trình chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam bao gồm các bước sau:

• Thỏa thuận mua bán: Bước này bao gồm việc đàm phán giá cả; các điều khoản liên quan đến giao dịch mua bán bất động sản giữa người mua và người bán.
• Ký kết hợp đồng mua bán: Hợp đồng này phải được lập theo quy định của pháp luật và ghi rõ các điều khoản quan trọng. Bao gồm: giá bán; điều kiện thanh toán; thời gian chuyển nhượng; các cam kết khác.
• Thực hiện các thủ tục liên quan đến pháp lý về bất động sản: Làm sổ đỏ (nếu cần); chuyển quyền sở hữu từ người bán sang người mua…
• Thanh toán và chuyển nhượng: Người mua thực hiện thanh toán theo thỏa thuận và nhận bất động sản từ người bán. Thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu bđs được thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền.
• Hoàn thiện thủ tục pháp lý bổ sung như: cập nhật sổ đỏ; các văn bản pháp lý khác liên quan đến việc chuyển nhượng.

** Lưu ý: quy trình này có thể thay đổi tùy bất động sản và địa phương.

3. Cần lưu ý gì khi ký hợp đồng mua bán bất động sản?

Về mặt pháp lý về bất động sản, khi ký hợp đồng mua bán bạn cần lưu ý:

• Đọc kỹ và hiểu rõ nội dung hợp đồng: Đảm bảo bạn đã đọc kỹ và hiểu rõ tất cả các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng mua bán. Nếu có bất kỳ điều gì không rõ ràng, hãy yêu cầu giải đáp từ bên bán hoặc tư vấn pháp lý.
• Xác định rõ các điều khoản về giá cả và thanh toán: Hợp đồng cần ghi rõ giá bán của bất động sản, phương thức thanh toán, và các điều khoản liên quan đến việc thanh toán như tiến độ thanh toán và hậu kiểm thanh toán.
• Xác định rõ thời gian chuyển nhượng: Bao gồm thời gian  chuyển nhượng; thời gian hoàn tất các thủ tục pháp lý; thời gian nhận bất động sản từ bên bán.
• Các cam kết và điều kiện của cả hai bên: Bao gồm cam kết về tình trạng bất động sản; các cam kết về việc thực hiện các thủ tục pháp lý.
• Các điều khoản về tranh chấp: Hợp đồng cần có các điều khoản liên quan đến việc giải quyết tranh chấp; phương tiện giải quyết tranh chấp và các điều khoản về pháp luật (nếu có).

Nếu cần, bạn có thể tham khảo ý kiến từ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý trước khi ký. Nhằm đảm bảo hợp đồng đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý và bảo vệ quyền lợi của bạn.

Trước khi thực hiện ký bất kỳ hợp đồng nào bạn cũng nên đọc kỹ các điều khoản của nó

4. Làm thế nào để giải quyết tranh chấp pháp lý về bất động sản?

Trong các cuộc giao dịch không ai mong muốn xảy ra tranh chấp. Tuy nhiên nếu đây là điều không thể tránh khỏi, bạn nên thử các cách sau:

• Thương lượng và đàm phán: Trong một số trường hợp, việc giải quyết tranh chấp có thể được thực hiện thông qua thương lượng và đàm phán trực tiếp giữa các bên liên quan. Bằng cách này, các bên có thể đạt được thỏa thuận mà không cần phải đến tòa án.
• Sử dụng phương tiện hòa giải: Đây là một phương thức nhờ một bên thứ ba để giúp các bên đạt được thỏa thuận. Cơ quan hòa giải có thể là một tổ chức chuyên nghiệp hoặc một tổ chức chính phủ.
• Thực hiện giải quyết qua trọng tài: Nếu có điều khoản về giải quyết tranh chấp qua trọng tài trong hợp đồng mua bán bđs. Các bên có thể quyết định sử dụng trọng tài để giải quyết.
• Tìm kiếm sự hỗ trợ từ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý: Việc tìm kiếm sự hỗ trợ từ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý cũng là một cách hiệu quả. Họ có thể giúp bạn đánh giá tình hình, cung cấp tư vấn pháp lý và đại diện cho bạn tại tòa án nếu cần.
• Đưa vụ việc ra tòa án: Nếu các biện pháp trên không thành công. Đưa tranh chấp ra tòa án là phương án cuối cùng. Quan tòa sẽ ra quyết định dựa trên bằng chứng và luật pháp liên quan.

Kết luận

Trên đây là giải đáp cho 4 câu hỏi liên quan đến pháp lý về bất động sản. Việc giải quyết vấn đề pháp lý là một phần không thể thiếu trong quá trình giao dịch mua bán. Tạo ra môi trường giao dịch công bằng, minh bạch và phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Việc đào tạo và cập nhật kiến thức về pháp lý bất động sản là không thể phủ nhận trong ngành này, và các chương trình đào tạo như chương trình đào tạo miễn phí và chất lượng của Bất động sản Thiên Khôi đều đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng và hiệu quả trong các giao dịch bất động sản.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com

📌Fanpages: Bất động sản thiên khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội