Làm nhân viên kinh doanh bds – Cách làm việc với loại hình nhà nát

Bất động sản tại Việt Nam vẫn là một cơn sốt “nóng hổi” với bất kì ai mê kinh doanh. Hoặc bất kì ai mê “danh vọng, tiền tài” đều không thể bỏ lỡ bất động sản. Đó là lí do chưa hơn nửa năm nhưng lượng người gia nhập thị trường vô cùng lớn. Có những cá nhân gia nhập làm tự do. Có những cá nhân quyết định đầu quân cho công ty để làm nhân viên kinh doanh bds. Dù là theo hình thức nào bạn vẫn sẽ tiếp xúc với rất nhiều loại hình bất động sản. Phổ biến nhất mà bạn cần chú tâm để “hốt tiền” về cho bản thân là loại hình bđs nhà nát. Hôm nay cùng Thiên Khôi tìm hiểu kĩ về quá trình khi chúng ta “làm việc” với loại hình bđs nhà nát nhé!

1. KHÁI NIỆM GIẢI MÃ NHÀ NÁT LÀ GÌ?

Làm nhân viên kinh doanh bds sẽ thường phải va chạm với loại hình này. Thường theo cách thức đầu tư lại nhà nát rồi bán lại với giá cao hơn. Đây là một “chiêu độc” nhằm thu về lợi nhuận lớn chỉ trong thời gian ngắn

• Ngày này, chúng ta không khó để tìm thấy những căn nhà nát ở những ngõ ngách bất kì nào đó.
• Như tên gọi của nó thì đây chỉ là một căn nhà cũ kỹ, mục nát rất nhiều. Tình trạng nguyên vẹn không còn cao. Có thể là do đã trải qua thời gian sử dụng quá lâu. Dẫn tới kết cấu xây dựng xuống cấp không còn vận hành được. Tệ hơn thì căn nhà đó đã hỏng rồi và không thể ở hay làm bất kì hoạt động gì với nó nữa.

• Với giá bán rất rẻ, loại hình này nhanh chóng thu hút những nhà đầu tư. Cũng như những bạn làm nhân viên kinh doanh bds đến “hỏi thăm”.
• Giao dịch bán nhà nát theo đó cũng trở nên phổ biến cực kì. Có những tin rao bán nhà chỉ dưới 2 tỷ mà lại ngay khu trung tâm. Thì rất có thể đó là loại hình nhà nát

2. LỢI THẾ VÀ RỦI RO KHI MUA HAY ĐẦU TƯ LOẠI HÌNH NHÀ NÁT

• Dù chất lượng kém, lại không còn khả năng sử dụng cao nhưng lại cực kì được ưa chuộng.
• Đa số những nhà đầu tư trẻ, hay các “tấm chiếu mới” làm nhân viên kinh doanh bds. Muốn lời lãi cao nhưng không muốn rót quá nhiều tiền thì rất dễ bị thu hút bởi loại hình này
• Cuộc săn nhà nát trở nên cực kì sôi động vì thu về giá rẻ mà bán thì “giá trên trời”.

2.1: Lợi thế tiềm năng của nhà nát

• Dễ dàng tìm hiểu lịch sử và pháp lý của ngôi nhà. Vì nó đã ở đó từ rất lâu. Sau khi sửa sang và bán lại nhà. Người mua hoàn toàn có thể yên tâm về toàn bộ thông tin giấy tờ đất. Mục đích sử dụng đất hay các vấn đề về quy hoạch
• Không mất thời gian làm thủ tục xin cấp mới đồng hồ điện nước. Vì người chủ cũ đã có sẵn. Có thể thuận tiện đưa vào sử dụng
• Nhà nát thường được xây dựng trên các nền đất đã có giấy chứng nhận. Khi đó nếu có phá bỏ nhà cũ và xin giấy phép thì cũng diễn ra dễ dàng hơn rất nhiều
• Có thể hoàn toàn xây sửa theo ý thích. Khi đã tân trang nó lại, giá trị của căn nhà sẽ lên một tầm cao mới. Việc của những nhà đầu tư, những ai làm nhân viên kinh doanh bds chỉ cần bán lại. Và thu về một “túi tiền khủng lồ”

2.2: Rủi ro của nhà nát

• Người mua phải có kế hoạch sửa chữa hợp lí. Sao cho không tốn quá nhiều thời gian và tiền bạc.
• Phải tính toán thời gian tân trang nhà không được quá lâu. Nếu thời gian quá lâu, chỉ khiến bạn lâm vào thế phải chôn vốn lâu hơn nữa. Dễ dẫn đến tình trạng áp lực, buôn bỏ. Nếu ai mua nhà bằng hình thức vay ngân hàng lại càng chịu sức ép lớn hơn.

• Làm nhân viên kinh doanh bds hay nhà đầu tư cũng dễ gặp tình trạng. Sau khi tốn của tốn sức tân trang lại ngôi nhà nát. Nhưng lại không hợp với thị hiếu người mua. Thì sẽ dẫn đến việc ế, mãi không bán được nhà. Có khi chấp nhận “mất trắng” hay bán “cho có” để thu hồi vốn kịp thời
• Nếu bạn không tìm hiểu kỹ pháp lý ngôi nhà. Mà thản nhiên xuống tiền mua thì đó sẽ là rắc rối to với bạn. Bất động sản chỉ được bán thành công khi đảm bảo đầy đủ pháp lý của nó. Nếu nhà nát bạn mua không đảm bảo. Bạn sẽ rơi vào cảnh ở cũng không được mà bán cũng không xong

3. KINH NGHIỆM GIÚP BẠN MUA NHÀ NÁT THÀNH CÔNG

• Hãy xem xét kỹ nguồn gốc, pháp lý, phong thủy của căn nhà
• Những nhà đầu tư, hay những ai làm nhân viên kinh doanh bds nên dành thời gian ra nhiều một chút. Để tiến hành tìm hiểu môi trường xung quanh nhà nát. Về giao thông, nhịp sống, hàng xóm…Nếu đảm bảo được hết những yếu tố này tốt đẹp. Thì hãy tiến hành tân trang lại ngôi nhà vì chắc chắn sẽ bán thành công thôi
• Không ham rẻ, nhẹ dạ mà mua khi chưa được trực tiếp đến xem nhà. Hãy đến xem nhà trực tiếp rồi hãy quyết định mua hay không

Nếu bạn còn chưa vững vàng để đối diện với thị trường đầy sóng gió này. Hãy gia nhập ngay Thiên Khôi!

Tập đoàn Thiên Khôi – đơn vị môi giới số 1 tại thị trường Việt Nam đang có nhiều đợt tuyển dụng ở nhiều vị trí khác nhau. Đừng bỏ lỡ cơ hội đầy hấp dẫn này.

Hãy tìm hiểu ngay tại đây: Đăng kí ứng tuyển