Kiến thức môi giới bđs: Cách định giá nào chuẩn xác

Việc định giá bất động sản là một quá trình quan trọng và phức tạp, đặc biệt là khi muốn bán nhà một cách hiệu quả. Việc chọn cách định giá phù hợp sẽ ảnh hưởng lớn đến kết quả giao dịch cuối cùng. Bài viết này, Thiên Khôi sẽ đào sâu vào các kiến thức môi giới bđs định giá bất động sản. Phân tích ưu điểm, nhược điểm của từng cách để đưa ra sự lựa chọn hợp lý.

1. Kiến thức môi giới bđs: Phương pháp so sánh

Phương pháp so sánh là một trong những cách định giá bất động sản phổ biến nhất. Đây là cách dựa trên việc so sánh giá bán của các bất động sản. Những loại tương tự đã được giao dịch gần đây trên thị trường. Quá trình thực hiện phương pháp này bao gồm hai cách tiếp cận chính:

• So sánh trực tiếp: cách này đòi hỏi so sánh giá bán của các bất động sản có các đặc điểm tương đồng với tài sản cần định giá. Bạn cần có kiến thức môi giới bđs về vị trí. Cũng như diện tích, chất lượng xây dựng, và tiện nghi. Giá của các bất động sản so sánh sau đó được điều chỉnh. Để tính đến sự khác biệt về các đặc điểm so với tài sản cần định giá. Kết quả cuối cùng là mức giá trung bình của các bất động sản so sánh này. Điều này giúp đưa ra ước tính khá chính xác về giá trị của tài sản.
• So sánh bằng điều chỉnh: cách này sử dụng dữ liệu từ các bất động sản so sánh. Để xác định một mối quan hệ thống kê. Giữa giá bán và các đặc điểm của bất động sản đó. Mối quan hệ này sau đó được áp dụng để ước tính giá trị của tài sản cần định giá. Dựa trên các đặc điểm của nó. Cách này hữu ích khi không có đủ số lượng bất động sản so sánh. Học viên đào tạo bất động sản Thiên Khôi sẽ thành thạo cả 2 phương pháp này.

1.1 Ưu điểm của phương pháp so sánh:

• Dựa trên dữ liệu thực tế: Phương pháp so sánh sử dụng dữ liệu từ các giao dịch thực tế trên thị trường. Giúp cung cấp ước tính giá trị tương đối chính xác.
• Dễ hiểu và áp dụng:  Kiến thức môi giới bđs về cách này đơn giản và dễ áp dụng, cho phép người thực hiện nắm bắt và áp dụng nhanh chóng.
• Phù hợp với nhiều loại hình bất động sản: Có thể áp dụng cách so sánh cho nhiều loại hình bất động sản khác nhau, từ nhà ở đến căn hộ chung cư hay đất nền. Bạn có thể học phương pháp này trong khóa học bất động sản miễn phí.

2. Kiến thức môi giới bđs: Phương pháp chi phí

Phương pháp chi phí yêu cầu bắt buộc trong chứng chỉ định giá bất động sản. Dựa trên ước tính chi phí để xây dựng hoặc phát triển lại tài sản tương tự. Trừ đi khấu hao. Cách này phù hợp khi không có đủ dữ liệu so sánh thị trường. Hoặc khi bất động sản có những đặc điểm độc đáo khó so sánh với các tài sản khác.

Các loại phương pháp chi phí:

• Phương pháp chi phí thay thế: Ước tính chi phí để xây dựng lại một tài sản mới có cùng chức năng. Và tiện nghi với tài sản cần định giá. Chi phí xây dựng bao gồm cả chi phí trực tiếp cho vật liệu và lao động. Cũng như chi phí gián tiếp như quản lý dự án và tài chính. Giá trị của tài sản cần định giá được ước tính bằng chi phí xây dựng trừ đi khấu hao do lão hóa và lỗi thời.
• Phương pháp chi phí phát triển: Ước tính tổng chi phí để mua đất và phát triển một dự án bất động sản mới tương tự với tài sản cần định giá. Giá trị của tài sản cần định giá được ước tính bằng tổng chi phí phát triển trừ đi khấu hao do lão hóa và lỗi thời.

2.1 Ưu điểm của phương pháp chi phí:

• Giá trị khách quan và không thiên vị: Kiến thức môi giới bđs về cách này cung cấp một ước tính giá trị khách quan hơn. So với cách so sánh, do dựa trên chi phí xây dựng và phát triển thực tế.
• Áp dụng rộng rãi: Có thể sử dụng cách chi phí cho nhiều loại hình bất động sản khác nhau. Đặc biệt là những loại hình đặc biệt hoặc ít được giao dịch.
• Hữu ích khi thiếu dữ liệu so sánh: Phương pháp này giúp giải quyết vấn đề khi thiếu dữ liệu so sánh thị trường.

3. Kiến thức môi giới bđs: Phương pháp thu nhập

Phương pháp thu nhập, hay còn gọi là cách vốn hóa thu nhập. Là một trong những phương pháp phức tạp nhất trong định giá bất động sản. Phương pháp này dựa trên nguyên lý rằng giá trị của một tài sản. Phụ thuộc vào khả năng sinh lời của nó trong tương lai. Cụ thể, cách này chuyển đổi các dòng thu nhập dự kiến. Từ tài sản thành giá trị hiện tại của chúng.

3.1 Ưu điểm của phương pháp thu nhập:

• Khách quan và hợp lý: Theo kinh nghiệm môi giới bất động sản Thiên Khôi thì phương pháp này cung cấp một cách thức khách quan và hợp lý để định giá bất động sản, dựa trên khả năng sinh lời thực tế của tài sản.
• Áp dụng rộng rãi: Kiến thức môi giới bđs về cách thu nhập có thể áp dụng cho nhiều loại hình bất động sản khác nhau, đặc biệt là những tài sản tạo ra thu nhập định kỳ như văn phòng, căn hộ cho thuê, khu thương mại,…
• Dễ dàng so sánh: Phương pháp này cho phép nhà đầu tư so sánh giá trị của các tài sản khác nhau một cách logic và hợp lý.

4. Kết luận

Có nhiều kiến thức môi giới bđs về cách định giá bất động sản khác nhau, mỗi phương pháp đều có ưu và nhược điểm riêng. Việc lựa chọncách  phù hợp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại hình bất động sản, mục đích định giá và dữ liệu sẵn có. Thông qua bài viết này, Thiên Khôi Land hy vọng giúp bạn có thêm thông tin về cách định giá bất động sản để nhà môi giới có thể trả lời câu hỏi bán nhà ở đâu hiệu quả.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com

📌Fanpages: Bất động sản thiên khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội