Trong quá trình mua bán bất động sản, nhiều chủ nhà lựa chọn ký gửi nhà đất qua sàn giao dịch hoặc công ty môi giới để bán nhanh, được giá và tiết kiệm thời gian. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, hai bên cần có một hợp đồng ký gửi bán nhà đất rõ ràng, đầy đủ điều khoản và giá trị pháp lý.
Bài viết dưới đây Thiên Khôi Land sẽ giúp bạn hiểu chi tiết về khái niệm, nội dung, quy trình và những lưu ý quan trọng khi lập hợp đồng ký gửi bất động sản.
1. Hợp đồng ký gửi bán nhà đất là gì?
Hợp đồng ký gửi bán nhà đất là văn bản thỏa thuận giữa bên ký gửi (chủ sở hữu bất động sản) và bên nhận ký gửi (công ty môi giới hoặc cá nhân môi giới).
Theo đó, bên nhận ký gửi bất động sản có trách nhiệm thay mặt bên ký gửi thực hiện các công việc liên quan đến việc tìm kiếm khách hàng, quảng bá, giới thiệu, đàm phán và hỗ trợ giao dịch bán hoặc cho thuê nhà đất.
Hợp đồng này có tính pháp lý rõ ràng, giúp hai bên:
-
Ràng buộc trách nhiệm và quyền lợi cụ thể.
-
Hạn chế rủi ro, tranh chấp trong quá trình môi giới bất động sản.
-
Đảm bảo sự minh bạch và an toàn cho cả chủ nhà lẫn bên môi giới.
2. Mục đích của hợp đồng ký gửi bán nhà đất
Khi thực hiện dịch vụ ký gửi mua bán nhà đất thông qua môi giới, việc lập hợp đồng là bước bắt buộc để:
-
Xác định phạm vi công việc, thời gian, mức hoa hồng và nghĩa vụ hai bên.
-
Bảo vệ quyền lợi chủ nhà, tránh tình trạng môi giới tự ý thay đổi giá bán bất động sản.
-
Đảm bảo bên môi giới được hưởng thù lao xứng đáng sau khi hoàn tất giao dịch.
Nói cách khác, hợp đồng ký gửi bán nhà đất là cơ sở pháp lý giúp đảm bảo công bằng và minh bạch trong suốt quá trình hợp tác.
3. Nội dung bắt buộc trong hợp đồng ký gửi bán bất động sản
Một hợp đồng ký gửi bán nhà đất hợp lệ cần có các nội dung cơ bản sau:
3.1. Thông tin các bên
-
Bên ký gửi: Họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú, số điện thoại.
-
Bên nhận ký gửi: Tên công ty, mã số thuế, người đại diện pháp luật, chức vụ, thông tin liên hệ.
3.2. Thông tin về bất động sản
-
Địa chỉ, diện tích, loại đất (đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, v.v…).
-
Tình trạng pháp lý: có sổ đỏ, sổ hồng, đang thế chấp hay không.
-
Hiện trạng thực tế: nhà cấp, kết cấu, nội thất, tiện ích xung quanh.
3.3. Mức giá và điều kiện bán
-
Giá mong muốn của chủ nhà.
-
Giá bán bất động sản tối thiểu có thể chấp nhận.
-
Các điều kiện thương lượng đặc biệt (nếu có).
3.4. Thời hạn hợp đồng ký gửi
-
Thông thường từ 1 – 3 tháng, có thể gia hạn nếu chưa hoàn thành giao dịch bất động sản.
3.5. Phí hoa hồng môi giới
-
Tỷ lệ hoa hồng phổ biến từ 1% – 2% giá trị giao dịch.
-
Quy định rõ thời điểm thanh toán (sau khi công chứng mua bán hoặc sang tên).
3.6. Quyền và nghĩa vụ của các bên
-
Bên ký gửi: Cung cấp thông tin trung thực, không tự ý giao dịch song song.
-
Bên nhận ký gửi: Bảo mật thông tin khách hàng, không nâng giá, thực hiện đúng quy trình môi giới bất động sản.
3.7. Điều khoản chấm dứt hợp đồng
Hai bên có thể chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp như:
-
Hết thời hạn ký gửi bất động sản.
-
Hai bên thỏa thuận chấm dứt sớm.
-
Một bên vi phạm điều khoản đã cam kết.
4. Quy trình ký kết hợp đồng ký gửi bán nhà đất
Để đảm bảo hợp đồng dịch vụ ký gửi nhà đất có hiệu lực và thuận lợi trong quá trình bán, hai bên nên tuân theo quy trình sau:
Bước 1: Trao đổi thông tin và khảo sát tài sản
Bên môi giới khảo sát thực tế bất động sản, chụp ảnh, đánh giá vị trí, pháp lý và tiềm năng bán.
Bước 2: Thỏa thuận giá và thời gian ký gửi
Hai bên thống nhất mức giá bán, phí hoa hồng, thời hạn ký gửi, và các cam kết hỗ trợ.
Bước 3: Soạn thảo và ký kết hợp đồng
Hợp đồng được lập thành ít nhất 2 bản, có chữ ký của cả hai bên, mỗi bên giữ 1 bản để làm căn cứ pháp lý.
Bước 4: Tiến hành bán và cập nhật tiến độ
Bên nhận ký gửi tiến hành quảng bá, đăng tin bất động sản, tiếp khách và báo cáo tiến độ thường xuyên cho chủ nhà.
Bước 5: Ký kết hợp đồng mua bán và thanh toán hoa hồng
Khi giao dịch thành công, chủ nhà thanh toán hoa hồng cho bên môi giới bất động sản theo đúng tỷ lệ đã cam kết trong hợp đồng ký gửi.
5. Các loại hợp đồng ký gửi nhà đất phổ biến
Tùy vào mục đích và phạm vi hợp tác, có thể chia thành hai loại chính:
5.1. Hợp đồng ký gửi độc quyền
Chủ nhà chỉ ủy quyền cho một công ty hoặc cá nhân môi giới bất động sản duy nhất được quyền rao bán bất động sản trong thời gian ký gửi.
👉 Ưu điểm: Bên môi giới tập trung đầu tư marketing mạnh, dễ bán nhanh.
👉 Nhược điểm: Nếu đơn vị không hiệu quả, có thể phải chờ hết thời hạn mới được ký với đơn vị khác.
5.2. Hợp đồng ký gửi không độc quyền
Chủ nhà có thể ký gửi cho nhiều môi giới hoặc công ty nhận ký gửi nhà đất cùng lúc.
👉 Ưu điểm: Tiếp cận nhiều khách hàng hơn.
👉 Nhược điểm: Dễ bị trùng tin, loạn giá hoặc xảy ra tranh chấp hoa hồng.
6. Lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng ký gửi bán nhà đất
Để hạn chế rủi ro và đảm bảo hiệu quả giao dịch, bạn nên lưu ý:
-
Kiểm tra tư cách pháp lý của công ty môi giới: có giấy phép hoạt động, địa chỉ rõ ràng, nhân viên có chứng chỉ hành nghề bất động sản.
-
Đọc kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi ký, đặc biệt là phần hoa hồng, thời hạn và nghĩa vụ mỗi bên.
-
Không ký hợp đồng mập mờ, thiếu chữ ký hoặc dấu mộc của đơn vị môi giới bất động sản.
-
Tránh giao sổ đỏ bản gốc cho bên môi giới, chỉ nên cung cấp bản photo công chứng khi cần.
-
Theo dõi tiến độ bán và yêu cầu báo cáo thường xuyên từ phía công ty ký gửi.
7. Mẫu hợp đồng ký gửi bán nhà đất (tóm tắt)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG KÝ GỬI BÁN NHÀ ĐẤT
Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại … chúng tôi gồm:
BÊN A (BÊN KÝ GỬI):
Ông/Bà: …
CMND/CCCD: …
Địa chỉ: …
BÊN B (BÊN NHẬN KÝ GỬI):
Công ty/Sàn giao dịch: …
Đại diện: …
Chức vụ: …
Điều 1. Bên B nhận ký gửi nhà đất tại địa chỉ …
Điều 2. Giá bán mong muốn: … VNĐ
Điều 3. Hoa hồng môi giới: …% giá trị giao dịch
Điều 4. Thời hạn hợp đồng: … tháng
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ hai bên
Điều 6. Hiệu lực và chấm dứt hợp đồng
Hai bên thống nhất ký tên, mỗi bên giữ một bản có giá trị pháp lý như nhau.
Kết luận
Một hợp đồng ký gửi bán nhà đất rõ ràng và hợp pháp không chỉ giúp chủ nhà bán nhanh và hiệu quả, mà còn bảo đảm quyền lợi cho cả hai bên trong suốt quá trình giao dịch.
Hãy luôn kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng, lựa chọn đơn vị uy tín và ký kết minh bạch để tránh rủi ro, đảm bảo an toàn pháp lý cho tài sản của bạn.
Việc nắm rõ quy trình và nội dung hợp đồng sẽ là bước khởi đầu quan trọng giúp bạn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp, an toàn và thành công.
🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY
☎ Hotline: 0398.668.698
📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com
📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi
🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.
TUYỂN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN THIÊN KHÔI
Hotline: 0398668698
Email: thienkhoiland.hr@gmail.com
Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội
