Chứng chỉ định giá bất động sản tại Hà Nội

Trang bị và cập nhật các quy định mới nhất của pháp luật về bất động sản, cùng những kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản và đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực này; giúp học viên hiểu rõ các quy trình và kỹ năng cần thiết để hành nghề môi giới bất động sản, định giá bất động sản, và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản; đặc biệt hữu ích cho những học viên chuẩn bị thi lấy chứng chỉ định giá hành nghề do Bộ Xây dựng cấp.

1. Khái niệm chứng chỉ định giá BĐS

Định giá hay thẩm định giá bđs là quá trình kinh tế và kỹ thuật nhằm xác định giá trị của loại hàng hóa đặc biệt này. Định giá bđs sử dụng các phương pháp phân tích kinh tế để ước tính giá trị tài sản; phục vụ cho giao dịch, chuyển nhượng, bảo toàn, và thanh lý tài sản.

– Định giá nhà đất: Ước tính giá trị đất đai tại một thời điểm nhất định; dựa trên các yếu tố như không gian, vị trí, thời gian, diện tích, và chính sách pháp lý.

– Định giá tài sản: Ước tính giá trị tài sản thực tại một thời điểm nhất định; thường trước khi giao dịch nhượng bán hoặc góp vốn.

– Định giá bđs: Ước tính giá trị bđs như một đơn vị thống nhất với quyền sở hữu và sử dụng riêng biệt; giá trị bđs phụ thuộc vào vị trí và loại hình bđs.

2. Mục đích của định giá bất động sản

Định giá bất động sản được ứng dụng rộng rãi; dẫn đến sự gia tăng số người muốn tham gia các khóa học định giá bất động sản trong vài năm gần đây. Kiến thức về định giá tài sản bđs có thể giúp:

– Thẩm định giá tài sản để khấu hao, bảo toàn và bồi thường tài sản.

– Hỗ trợ quá trình giao dịch tài sản, đặc biệt là thế chấp và chuyển nhượng nhà đất.

– Kiểm soát biến động chủ quyền tài sản trong doanh nghiệp; như góp vốn kinh doanh, sáp nhập, hợp nhất, cho thuê hoặc nhượng bán.

– Định giá để phục vụ thế chấp và bồi thường.

– Xác định giá trị tài sản cho cổ phần hóa doanh nghiệp; hạch toán kế toán, và thực hiện quyết toán – thanh toán tài sản.

3. Các phương pháp thẩm định giá bất động sản

Chỉ khi tham gia khóa học bất động sản chuyên nghiệp, học viên mới nắm vững các phương pháp thẩm định giá. Theo Thông tư 145/2016/TT-BTC của Bộ Tài Chính, có 5 phương pháp xác định giá bất động sản gồm:

– Phương pháp so sánh: Dựa trên nguyên tắc thay thế, tức là giá trị bất động sản cần định giá ngang bằng với tài sản tương đương.

– Phương pháp chi phí: Tính toán chi phí để tạo ra tài sản tương tự với bất động sản cần thẩm định.

– Phương pháp thu nhập: Chuyển đổi dòng thu nhập ròng tương lai từ bất động sản thành giá trị hiện tại; áp dụng cho bất động sản có khả năng sinh lời.

– Phương pháp thặng dư: Lấy giá trị phát triển giả định bất động sản trừ đi chi phí phát sinh.

– Phương pháp chiết trừ: Tách giá trị tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất khỏi tổng giá trị tài sản.

4. Có nên tham gia khóa học định giá bất động sản không?

Nhu cầu định giá tài sản, đặc biệt là bđs rất lớn do yêu cầu của nền kinh tế; nhưng số lượng chuyên gia có năng lực và kinh nghiệm không nhiều. Điều này tạo ra cơ hội phát triển lớn cho nghề thẩm định giá tài sản.

Định giá bđs đòi hỏi kỹ năng và kiến thức nhất định; cùng sự am hiểu về thị trường và kinh nghiệm thực tế để đảm bảo kết quả sát với giá trị thực tế. Quy trình định giá nhà đất thường gồm các bước:

– Xác định tổng quát tài sản và cơ sở thẩm định giá từ giá trị thị trường;

– Lên kế hoạch thẩm định giá;

– Khảo sát thực tế, thu thập tài liệu, phân tích thông tin;

– Xác định giá trị nhà đất cần thẩm định;

– Lập báo cáo kết quả, chứng thư thẩm định và gửi tới khách hàng hoặc các bên liên quan.

Thiếu kiến thức và kinh nghiệm dẫn đến kết quả không chính xác. Do đó, người muốn theo nghề thẩm định giá cần tham gia các khóa học đào tạo chuyên nghiệp. Những khóa học uy tín sẽ giúp nâng cao trình độ và cập nhật các chính sách pháp luật mới nhất.

Mặc dù cá nhân thẩm định giá có thể không tham gia khóa học. Nhưng để theo đuổi nghề này và coi nó là nguồn thu nhập chính thì việc tham gia các khóa học do cơ sở đào tạo cấp phép là bắt buộc.

5. Học chứng chỉ BĐS ở đâu uy tín?

chứng chỉ môi giới

Thiên Khôi – Uy tín và chất lượng

Thiên Khôi là một trong những cơ sở được cấp phép đào tạo chứng chỉ bđs trên khắp cả nước. Thiên Khôi còn liên kết với các cơ quan, đơn vị, tổ chức, sở ban ngành tại nhiều tỉnh thành; nhằm nâng cao kiến thức thực tế để thúc đẩy chất lượng giảng dạy.

Tại đây học viên có thể đăng ký tham gia các khóa học đào tạo nghiệp vụ khai giảng liên tục. Thiên Khôi tuyển sinh khóa học định giá bất động sản đào tạo nghiệp vụ đồng thời cấp chứng chỉ hành nghề cho cá nhân đạt tiêu chuẩn.

Uy tín thôi chưa đủ, Thiên Khôi còn ghi điểm nhờ chất lượng giảng dạy. Đội ngũ cán bộ, giảng viên; chuyên gia giảng dạy giàu kinh nghiệm củng cố lý thuyết cơ bản cho học viên. Kết hợp với đó là đưa ra các bài giảng dựa theo ví dụ thực tế để cải thiện khả năng ứng biến; thêm kinh nghiệm trong tương lai.

Hotline: 0398668698