Quy Định Mới Về Sổ Đỏ Sổ Hồng Năm 2025 Người Dân Cần Biết

Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, nhiều quy định mới về sổ đỏ sổ hồng năm 2025 chính thức có hiệu lực theo Luật Đất đai sửa đổi 2024. Những thay đổi này được đánh giá là mang tính đột phá, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân trong việc sở hữu, chuyển nhượng và đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Vậy, sổ đỏ và sổ hồng có gì thay đổi? Người dân cần lưu ý những gì khi làm thủ tục trong năm 2025? Hãy cùng Thiên Khôi Land tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây!

1. Sổ đỏ và sổ hồng là gì? Có còn tồn tại riêng biệt?

Trước tiên, cần phân biệt:

• Sổ đỏ: Là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), được cấp cho đất ở, đất nông nghiệp, đất sản xuất.

• Sổ hồng: Là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (GCNQSHNƠ-QSDĐ), thường cấp cho đất gắn liền với nhà ở tại khu đô thị.

Tuy nhiên, từ năm 2025, sẽ không còn hai loại sổ riêng biệt. Theo quy định mới: Chỉ còn duy nhất một loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, gọi chung là sổ hồng.

Điều này giúp thống nhất quản lý đất đai, tránh hiểu nhầm trong giao dịch bất động sản và đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất, công ty bất động sản.

2. Những quy định mới về sổ đỏ sổ hồng năm 2025 đáng chú ý

2.1. Cấp sổ cho đất không có giấy tờ dễ dàng hơn

Một trong những điểm mới nổi bật là việc nới lỏng điều kiện cấp sổ hồng cho đất không có giấy tờ:

• Người dân sử dụng đất ổn định từ trước năm 2004, không tranh chấp và được UBND xã xác nhận sẽ được xem xét cấp sổ.

• Không cần hợp đồng mua bán bất động sản hay quyết định giao đất nếu có bằng chứng sử dụng đất thực tế (đóng thuế đất, giấy xác nhận của hàng xóm…).

2.2. Cấp sổ đỏ, sổ hồng qua hình thức trực tuyến

Quy định mới cho phép người dân thực hiện toàn bộ quy trình cấp sổ online, bao gồm:

• Nộp hồ sơ điện tử qua Cổng dịch vụ công quốc gia

• Tra cứu trạng thái xử lý hồ sơ online

• Nhận kết quả qua bưu điện hoặc bản điện tử có chữ ký số

Điều này giúp tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và hạn chế tiếp xúc trực tiếp – phù hợp với xu hướng chuyển đổi số.

2.3. Thời gian cấp sổ trong quy định mới về sổ đỏ sổ hồng năm 2025 rút ngắn còn tối đa 20 ngày

Theo Luật Đất đai mới, thời gian xử lý hồ sơ cấp sổ đỏ, sổ hồng không quá 20 ngày làm việc (trừ vùng sâu, vùng xa). Điều này khắc phục tình trạng trì trệ, chờ đợi hồ sơ kéo dài hàng tháng như trước đây.

Cơ quan quản lý đất đai nếu xử lý chậm quá thời hạn sẽ bị kiểm điểm hoặc kỷ luật hành chính.

2.4. Bắt buộc kê khai thuế khi chuyển nhượng sổ đỏ

Từ tháng 7/2025, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở, người bán bắt buộc phải kê khai và nộp thuế đầy đủ trước khi làm thủ tục sang tên. Nếu cố tình trốn thuế hoặc khai gian, sẽ bị xử phạt nặng, thậm chí truy cứu trách nhiệm hình sự.

3. Các trường hợp được miễn lệ phí cấp sổ năm 2025

Theo quy định mới, một số nhóm đối tượng được miễn hoặc giảm lệ phí cấp Giấy chứng nhận, bao gồm:

• Hộ nghèo, cận nghèo theo chuẩn quốc gia

• Người có công với cách mạng

• Đồng bào dân tộc thiểu số sống ở vùng đặc biệt khó khăn

• Trường hợp cấp đổi sổ do tách thửa theo quy hoạch

Người dân cần liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai địa phương để được hướng dẫn cụ thể.

4. Quy trình, quy định mới về cấp sổ đỏ sổ hồng mới nhất năm 2025

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ xin cấp sổ gồm:

• Đơn đề nghị cấp GCN (mẫu 01)

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có)

• CCCD/hộ khẩu

• Biên lai thuế (nếu đã có)

• Sơ đồ thửa đất (bản vẽ hoặc trích lục)

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người dân có thể nộp tại:

• Bộ phận một cửa của UBND xã/phường

• Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện

• Cổng dịch vụ công trực tuyến

Bước 3: Cơ quan Nhà nước xử lý

• Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ theo quy định mới về sổ đỏ sổ hồng năm 2025 trong 3 ngày

• Niêm yết công khai nếu đất chưa có giấy tờ

• Đo đạc lại nếu cần

• Trình ký cấp Giấy chứng nhận

Bước 4: Trả kết quả và nộp lệ phí

Kết quả được trả qua bưu điện, tại nơi nộp hồ sơ hoặc qua tài khoản cá nhân trên cổng dịch vụ công.

5. Mức lệ phí và thuế quy định khi cấp hoặc chuyển nhượng sổ đỏ, sổ hồng năm 2025

• Lệ phí cấp GCN: 100.000 – 400.000 đồng/hồ sơ

• Phí đo đạc, trích lục bản đồ: 300.000 – 1.000.000 đồng

• Thuế thu nhập cá nhân (nếu chuyển nhượng): 2% giá trị chuyển nhượng

• Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị quyền sử dụng đất

Lưu ý: Một số địa phương có thể điều chỉnh mức thu phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội.

6. Những hành vi bị xử phạt theo quy định mới

Luật mới tăng cường xử phạt các hành vi:

• Làm giả sổ đỏ, sổ hồng

• Bao chiếm, lấn chiếm đất công

• Không thực hiện kê khai thuế khi chuyển nhượng

• Cán bộ cố tình gây khó khăn, chậm trễ cấp sổ

Mức phạt có thể lên tới 1 tỷ đồng hoặc bị xử lý hình sự nếu vi phạm nghiêm trọng.

Kết luận

Quy định mới về sổ đỏ sổ hồng năm 2025 mang lại nhiều cải cách tích cực, tạo thuận lợi cho người dân trong việc sở hữu và sử dụng đất hợp pháp. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro, mỗi người cần chủ động cập nhật thông tin, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ đúng quy trình pháp luật.

Việc thống nhất mẫu sổ, áp dụng thủ tục online và rút ngắn thời gian xử lý là tín hiệu đáng mừng, góp phần hiện đại hóa quản lý đất đai và nâng cao trải nghiệm cho người dân.

🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.