Quy Định Mới Về Cấp Sổ Đỏ Từ Ngày 01/7/2025 Người Dân Cần Biết

Từ ngày 01/7/2025, Luật Đất đai năm 2024 chính thức có hiệu lực, kéo theo hàng loạt thay đổi quan trọng trong quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ). Những quy định mới về cấp Sổ đỏ từ ngày 01/7/2025 sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến người dân đang sử dụng đất chưa có sổ, những người mua bán đất, hoặc người nhận tặng cho, thừa kế tài sản là đất.

Cùng Thiên Khôi Land tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây để hiểu rõ các thay đổi, tránh sai sót, chậm trễ hoặc bị từ chối cấp sổ đỏ theo quy định mới.

1. Cấp sổ đỏ điện tử – Bước chuyển mình trong quản lý đất đai

Một trong những điểm nổi bật trong quy định mới về cấp Sổ đỏ từ ngày 01/7/2025 là việc triển khai cấp Giấy chứng nhận điện tử. Đây là nỗ lực lớn của Chính phủ nhằm số hóa dữ liệu đất đai, giảm tải thủ tục giấy tờ và tạo sự minh bạch cho người dân.

Chi tiết quy định:

• Sổ đỏ bản giấy và bản điện tử sẽ song song tồn tại. Người dân có thể lựa chọn nhận sổ đỏ qua hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia.

• Thông tin về thửa đất, chủ sở hữu, hiện trạng sử dụng… được lưu trữ điện tử, tra cứu mọi lúc, mọi nơi.

• Mỗi sổ đỏ sẽ có mã định danh duy nhất, tránh làm giả hoặc trùng lặp.

Lợi ích:

• Giảm thời gian xử lý hồ sơ.

• Tiện lợi trong quản lý, giao dịch bất động sản, đặc biệt với ngân hàng và tổ chức tài chính và công ty bất động sản.

• Tăng độ minh bạch, ngăn chặn tình trạng lừa đảo bằng sổ đỏ giả.

2. Mở rộng đối tượng được cấp sổ đỏ không cần giấy tờ

Trước đây, những người sử dụng đất không có giấy tờ hợp lệ gặp rất nhiều khó khăn khi xin cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, theo quy định mới về cấp sổ đỏ từ ngày 01/7/2025, phạm vi đối tượng được cấp sổ đỏ không giấy tờ được mở rộng đáng kể.

Cụ thể:

• Người đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 nhưng không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, vẫn được xem xét cấp sổ nếu:

  • Có xác nhận sử dụng đất ổn định, không tranh chấp từ UBND xã/phường.

  • Đất không thuộc quy hoạch hoặc vi phạm pháp luật về sử dụng đất.

  • Đất có trích lục bản đồ hoặc thể hiện rõ ranh giới sử dụng thực tế.

Tác động thực tế:

• Giúp hàng triệu hộ dân đang sử dụng đất “miệng”, đất mua bán viết tay, được hợp thức hóa.

• Hạn chế rủi ro pháp lý về BĐS khi xảy ra tranh chấp.

• Tạo điều kiện thuận lợi trong việc giao dịch, vay vốn bất động sản.

3. Rút ngắn quy định mới về thời gian cấp Sổ đỏ từ ngày 01/7/2025

Thay vì chờ đợi hàng tháng như trước, từ 01/7/2025, người dân chỉ cần chờ từ 10 đến 15 ngày làm việc để hoàn tất quá trình cấp sổ đỏ nếu hồ sơ hợp lệ.

Chi tiết thời gian xử lý mới:

• Cấp sổ đỏ lần đầu: tối đa 15 ngày.

• Sang tên, tặng cho, thừa kế: chỉ từ 5 đến 7 ngày.

• Trường hợp bổ sung thông tin, đính chính: dưới 5 ngày.

Nguyên nhân rút ngắn:

• Nhờ triển khai dữ liệu số hóa, quy trình thẩm định và xác minh nhanh hơn.

• Áp dụng một cửa liên thông điện tử giữa các cơ quan: Văn phòng đăng ký đất đai, UBND cấp xã, cơ quan thuế.

Lưu ý cho người dân:

• Hồ sơ cần đầy đủ, hợp lệ, chính xác ngay từ đầu.

• Nộp hồ sơ qua cổng dịch vụ công quốc gia để theo dõi tiến độ trực tuyến.

4. Siết chặt quy định mới về đất nằm trong quy hoạch, đất lấn chiếm về cấp Sổ đỏ từ ngày 01/7/2025

Từ ngày 01/7/2025, những trường hợp đất vi phạm pháp luật, đất thuộc quy hoạch treo, đất lấn chiếm hành lang an toàn, sẽ không được cấp sổ đỏ, kể cả khi đã sử dụng lâu dài.

Các trường hợp bị từ chối cấp sổ đỏ:

• Đất nằm trong khu quy hoạch sử dụng cho giao thông, công trình công cộng.

• Đất lấn chiếm mương thoát nước, hành lang điện, hành lang giao thông.

• Đất đang có tranh chấp, khiếu nại chưa được giải quyết.

Hệ thống kiểm tra dữ liệu mới:

• Mỗi thửa đất sẽ được đối chiếu trực tiếp với bản đồ quy hoạch số, không còn tình trạng “du di” do địa phương linh động.

• Người dân có thể tra cứu quy hoạch trực tuyến trước khi nộp hồ sơ cấp sổ.

5. Những giấy tờ cần chuẩn bị trong quy định mới về cấp Sổ đỏ từ ngày 01/7/2025

Dù quy trình được rút gọn, người dân vẫn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu của luật mới:

• Đơn xin cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu).

• CCCD/hộ khẩu (bản sao công chứng).

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có).

• Trích lục bản đồ địa chính hoặc sơ đồ thửa đất.

• Văn bản xác nhận sử dụng đất ổn định (nếu không có giấy tờ).

• Biên lai thuế, lệ phí trước bạ.

6. Cảnh báo: Một số trường hợp cần đặc biệt lưu ý

• Không nên mua bán đất viết tay sau ngày 01/7/2025 nếu chưa cấp sổ.

• Các giao dịch đất phải được công chứng và sang tên đầy đủ, nếu không sẽ không được công nhận pháp lý.

• Đất không có giấy tờ nên tiến hành làm thủ tục xác nhận nguồn gốc đất sớm để tránh bị loại khỏi diện hợp thức hóa sau này.

Kết luận

Quy định mới về cấp Sổ đỏ từ ngày 01/7/2025 là bước tiến quan trọng trong việc hiện đại hóa hệ thống quản lý đất đai, đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân, đồng thời hạn chế tình trạng sử dụng đất không rõ ràng, tranh chấp kéo dài.

Nếu bạn đang sử dụng đất chưa có sổ, hãy chủ động rà soát hồ sơ, chuẩn bị giấy tờ cần thiết và liên hệ cơ quan chức năng hoặc đơn vị tư vấn pháp lý uy tín để được hỗ trợ. Việc sớm nắm bắt những thay đổi này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế rủi ro khi cấp sổ đỏ theo luật mới 2025.

🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.