Chuyên gia nói gì về bất động sản năm 2025: Bước chuyển mình mới

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đang đứng trước những cơ hội và thách thức chưa từng có. Sự thay đổi nhanh chóng của nền kinh tế; chính sách và nhu cầu thị trường sẽ tạo ra những làn sóng mới; mở ra hướng đi mới cho các nhà đầu tư. Nhưng câu hỏi đáng chú ý là: Chuyên gia nói gì về bất động sản năm 2025? Liệu đây có phải là thời điểm vàng để đầu tư, hay là một thử thách đòi hỏi tầm nhìn chiến lược? Cùng Bất động sản Thiên Khôi khám phá những nhận định sâu sắc từ các chuyên gia hàng đầu, và đón đầu xu hướng phát triển của thị trường BĐS trong tương lai gần.

1. Những diễn biến quan trọng của thị trường bất động sản 2024

Trước khi trả lời cho câu hỏi: Chuyên gia nói gì về bất động sản năm 2025, chúng ta hãy cùng điểm qua những diễn biến quan trọng của thị trường bất động sản 2024. Năm 2024 chứng kiến một thị trường bất động sản Việt Nam đầy biến động và phân hóa sâu sắc, từ những xu hướng rõ rệt giữa các vùng miền cho đến sự thay đổi mạnh mẽ giữa các loại hình bất động sản. Tại Hội nghị Bất Động Sản Việt Nam – VRES 2024, chuyên gia đã chỉ ra ba bức tranh chính phản ánh sự phân hóa này: Miền Bắc – Miền Nam, Cao tầng – Thấp tầng, Trung tâm – Vùng ven.

1.1. Miền Bắc – Miền Nam: Hai Chặng Đường Khác Biệt

Mặc dù thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận sự tăng trưởng; nhưng mức độ phân hóa giữa hai thành phố này rất rõ rệt. Giá chung cư tại Hà Nội vào tháng 11/2024 đã vượt qua TP.HCM với mức 61 triệu đồng/m², trong khi giá tại TP.HCM chỉ là 55 triệu đồng/m². Nhà riêng tại Hà Nội cũng tăng mạnh đến 58% so với đầu năm 2023; trong khi TP.HCM lại chứng kiến sự giảm giá đáng kể. Đặc biệt, dòng tiền từ Hà Nội đang dần “chảy” vào miền Nam; tạo ra sự thay đổi trong động lực đầu tư.

1.2. Cao Tầng – Thấp Tầng: Sự Thăng Hoa Của Chung Cư

Với lượng quan tâm và mức giá tăng mạnh; chung cư trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản trong giai đoạn phục hồi. Cùng với nhu cầu ở thực, đặc biệt là của giới trẻ dưới 35 tuổi; chung cư đang ngày càng được ưa chuộng; đạt mức tăng trưởng 45% trong quý 4/2024 so với quý 1/2022. Trong khi đó, bất động sản thấp tầng đang đối mặt với những thách thức lớn; từ việc giá trị cao đến sự suy giảm dòng tiền cho thuê; nhất là khi người tiêu dùng chuyển hướng chi tiêu nhiều hơn vào thương mại điện tử.

1.3. Trung Tâm – Vùng Ven: Sức Mạnh Của Kết Nối Đô Thị

Các khu vực trung tâm đô thị vẫn giữ vững ưu thế về mức độ quan tâm và giá bán. Các tuyến metro mới, cùng với sự phát triển hạ tầng; đã làm thay đổi diện mạo các thành phố lớn; thúc đẩy tăng trưởng mạnh mẽ tại những khu vực này. Tuy nhiên, vùng ven cũng không kém phần quan trọng khi nhu cầu kết nối và công việc của người dân vẫn đóng vai trò quyết định.

Với những tín hiệu tích cực từ các phân khúc chung cư và sự thay đổi trong xu hướng đầu tư, bất động sản Việt Nam 2024 sẽ tiếp tục duy trì sự phân hóa, tạo ra nhiều cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư kinh doanh bất động sản, người mua và các bên liên quan. Điều quan trọng là phải nắm bắt được sự thay đổi và linh hoạt trong chiến lược đầu tư; đồng thời lưu ý đến yếu tố pháp lý, đặc biệt tại miền Nam.

2. Chuyên gia nói gì về bất động sản năm 2025: Nhận Định Chung Thị Trường Bất Động Sản 2025: Bước Chuyển Mình Mới

Năm 2025 dự báo sẽ là một mốc quan trọng trong sự phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) tại Việt Nam, khi các luật mới được ban hành, tạo ra một hành lang pháp lý chặt chẽ và rõ ràng hơn. Với các cải cách mạnh mẽ trong Luật Đất đai; Luật Kinh doanh BĐS, và các chính sách liên quan đến nhà ở; các chuyên gia cho rằng, thị trường sẽ bước vào chu kỳ mới; hứa hẹn sự tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững.

Theo nhận định của ông Nguyễn Văn Đính; Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, chính sách pháp lý; tài chính và đầu tư công sẽ là những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường vào năm 2025. Cùng với sự cải thiện từ các thay đổi trong quy hoạch và chính sách đầu tư; phân khúc chung cư, đất nền và nhà ở xã hội sẽ tiếp tục “nóng” lên; đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.

Bên cạnh đó, những tín hiệu tích cực từ năm 2024; với sự cải thiện rõ rệt trong hoạt động của các doanh nghiệp BĐS; cùng với việc hoàn thiện các quy định pháp lý; mang lại hy vọng về một thị trường ổn định và phát triển bền vững hơn. Theo Tiến sỹ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV; sự ổn định của nền kinh tế vĩ mô; lãi suất thấp, và các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ; chính là nền tảng vững chắc cho thị trường BĐS phục hồi.

Với xu hướng tích cực này, các doanh nghiệp BĐS cần nắm bắt cơ hội, đẩy mạnh phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế, đồng thời chủ động tuân thủ các quy định mới để duy trì sự phát triển ổn định.

BĐS Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới, nơi cơ hội và thách thức song hành, nhưng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tầm nhìn dài hạn, thị trường sẽ tiếp tục “tăng nhiệt” và mở ra triển vọng mới cho các nhà đầu tư và người dân.

3. Nhận định của Chủ tịch Nguyễn Thành Dũng – Bất động sản Thiên Khôi về thị trường bất động sản 2025

Năm 2025, thị trường bất động sản tại Việt Nam hứa hẹn sẽ đối mặt với những biến động mạnh mẽ, nhưng cũng đầy cơ hội. Ông Nguyễn Thành Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản Thiên Khôi, đã chia sẻ những nhận định đáng chú ý về triển vọng của thị trường này trong tương lai gần.

3.1. Bất động sản Hà Nội: Dự báo tăng trưởng chậm lại, tiềm năng giảm nhẹ

Theo ông Dũng, mặc dù mặt bằng giá bất động sản tại Hà Nội đã leo lên mức cao trong những năm qua, nhưng trong trung hạn (3-5 năm), ông cho rằng thị trường vẫn có tiềm năng tăng trưởng, dù không mạnh mẽ như trước. Thực tế, giá bất động sản tại Hà Nội đã tăng mạnh trong thời gian qua; nhưng khối lượng giao dịch lại không đáng kể; cho thấy một sự lệch pha giữa cung và cầu. Giá cao không đồng nghĩa với việc sức mua của người dân sẽ theo kịp; điều này có thể khiến thị trường dần đi vào trạng thái cân bằng trong tương lai.

3.2. Chuyên gia Nguyễn Thành Dũng nói gì về bất động sản năm 2025: Giá cao, sức mua giảm – Bất động sản cần phải thay đổi

Ông Dũng chỉ ra rằng, mặc dù thị trường đang được đẩy giá mạnh; nhưng phần lớn các giao dịch chỉ diễn ra ở phân khúc cao cấp; còn nhu cầu từ người tiêu dùng cuối lại giảm. “Người mua nhà thực sự gặp khó khăn vì giá đã quá cao so với khả năng tài chính của họ. Những người đầu tư, đầu cơ có thể kiếm lời; nhưng người tiêu dùng cuối lại chịu thiệt”, ông nói.

Bên cạnh đó, ông Dũng cũng chỉ ra rằng thị trường bất động sản đang thiếu hụt nguồn cung ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho người có thu nhập thấp, trong khi giá đất và căn hộ tăng lên nhanh chóng. Điều này đã khiến cho các giao dịch trong các phân khúc này trở nên khan hiếm và không diễn ra mạnh mẽ.

3.3. Thị trường thứ cấp và sơ cấp: Mặt bằng giá mới, nhưng vẫn khó khăn trong giao dịch

Thị trường bất động sản thứ cấp (như căn hộ tại Royal City, Times City) cũng là một yếu tố tác động lớn đến thị trường Hà Nội. Ông Dũng cho biết, mặc dù có một số căn hộ được rao bán với giá cao; nhưng khối lượng giao dịch thực tế rất hạn chế. Sự thay đổi này chủ yếu do các nhà đầu tư; đầu cơ mạnh tay mua lại những căn hộ này để đẩy giá lên cao hơn; tạo nên một mặt bằng giá mới áp dụng cho toàn thị trường. Tuy nhiên, ông cũng nhận định rằng, điều này chỉ mang lại lợi ích ngắn hạn cho những người có nguồn lực tài chính lớn.

3.4. Chuyên gia Nguyễn Thành Dũng nói gì về bất động sản năm 2025: Khó khăn từ yếu tố tâm lý và quy hoạch

Ông Dũng cho rằng, yếu tố tâm lý người dân và những kỳ vọng về quy hoạch là một trong những nguyên nhân chính tác động đến sự phát triển của thị trường bất động sản. Những thông tin về các dự án, quy hoạch và đầu tư công luôn là yếu tố thúc đẩy giá bất động sản tăng cao trong ngắn hạn, nhưng lại không thể duy trì lâu dài nếu không có sự chuyển động thực sự từ thị trường. “Việc triển khai quy hoạch không thể ngay lập tức đẩy giá bất động sản tăng cao được”, ông Dũng nhấn mạnh.

3.5. Nhìn về năm 2025: Thận trọng và chuẩn bị cho sự thay đổi

Với những phân tích trên, ông Dũng đánh giá rằng, trong giai đoạn ngắn hạn (1-2 năm), giá bất động sản tại Hà Nội khó có thể tiếp tục tăng mạnh. Tuy nhiên, trong dài hạn (3-5 năm), giá vẫn sẽ có tiềm năng phát triển tốt; nhưng với một tốc độ chậm hơn và phụ thuộc vào sự phục hồi của nền kinh tế; cũng như các yếu tố tài chính, chính sách mới của Nhà nước.

Tương tự, tại TP.HCM, dù có một số khu vực ghi nhận sự giảm giá; nhưng sự dịch chuyển dòng tiền từ các nhà đầu tư sẽ tạo ra những biến động mới. Thị trường bất động sản có thể sẽ chứng kiến những dấu hiệu đảo chiều; đặc biệt là khi nguồn cung mới từ các dự án nhà ở xã hội; nhà ở giá rẻ được triển khai.

Năm 2025 sẽ là năm đầy thử thách và cơ hội đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Các chuyên gia như ông Nguyễn Thành Dũng cho rằng, dù giá tăng nhưng sức mua lại giảm, sự cân bằng giữa cung và cầu là yếu tố then chốt để đảm bảo sự phát triển ổn định của thị trường. Việc hiểu rõ về tình hình tài chính, sự thay đổi của tâm lý người tiêu dùng, và các yếu tố quy hoạch sẽ là chìa khóa giúp các nhà đầu tư và người mua nhà chuẩn bị tốt hơn cho những thay đổi sắp tới.

4. Tổng kết chuyên gia nói gì về bất động sản năm 2025

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ không chỉ là cuộc đối đầu với những thách thức mà còn là cơ hội lớn cho những nhà đầu tư dám nghĩ, dám làm. Với nền tảng pháp lý đang dần hoàn thiện, những thay đổi tích cực trong chính sách và sự phát triển mạnh mẽ của các xu hướng sống xanh và thông minh, BĐS Việt Nam hứa hẹn sẽ tạo ra những cơ hội đầu tư sinh lời bền vững trong tương lai. Các chuyên gia khẳng định rằng nếu nhà đầu tư có cái nhìn dài hạn và chiến lược đúng đắn, cơ hội thành công là hoàn toàn khả thi.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com

📌Fanpages: Bất động sản thiên khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội