Môi giới mua bán nhà đất: So sánh điểm khác nhau và giống nhau

Môi giới mua bán nhà đất không chỉ là một công việc để kiếm sống mà còn là một ngành nghề mang lại thu nhập hấp dẫn và cơ hội mở rộng, phát triển sự nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Dù vậy, nhiều người vẫn có sự nhầm lẫn giữa môi giới bất động sản và “cò đất”, hai khái niệm tưởng chừng giống nhau nhưng lại có những điểm khác biệt rõ ràng. Thiên Khôi sẽ đi sâu vào khái niệm, vai trò của môi giới nhà đất, các yếu tố quan trọng để trở thành môi giới chuyên nghiệp, và sự phân biệt so với cò đất.

1. Môi giới mua bán nhà đất là gì?

Môi giới nhà đất là người hoặc tổ chức trung gian giữa các bên. Như mua bán, cho thuê, chuyển nhượng, và các giao dịch khác. Theo quy định của Điều 3 Chương I Luật Kinh doanh bất động sản 66/2014/QH13. Môi giới bất động sản được xác định là những cá nhân; hoặc tổ chức chuyên nghiệp hoạt động; nhằm kết nối người có nhu cầu mua, bán, thuê; hoặc cho thuê lại bất động sản với nhau.

Môi giới bất động sản không chỉ đơn thuần là người đứng ra tư vấn và quảng bá bất động sản. Mà còn phải đảm bảo tính trung thực, minh bạch và tuân thủ các quy định pháp luật. Họ cần có khả năng tư vấn, thương lượng. Giải quyết hiệu quả những xung đột bên trong và bên . Để đem lại lợi ích cao nhất cho cả hai bên tham gia giao dịch. Hiện tại có rất nhiều công ty tuyển môi giới nhà đất. Bạn có thể tham gia ứng tuyển nếu thấy thích hợp.

2. Nghĩa vụ của môi giới mua bán nhà đất

Môi giới đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối người bán và người mua bất động sản.

Họ không chỉ giúp các bên tiếp cận với các giao dịch tiềm năng. Mà còn đóng vai trò tư vấn chiến lược, định giá. Giúp giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình giao dịch.

• Tư vấn chuyên sâu: Môi giới không chỉ cung cấp thông tin về các bất động sản. Mà còn tư vấn chiến lược đầu tư, định giá phù hợp và xu hướng thị trường. Người làm việc môi giới cần thông tuệ pháp luật bất động sản. Các chính sách thúc đẩy phát triển bất động sản. Để có thể đưa ra các lời khuyên chuyên nghiệp cho khách hàng.
• Thương lượng và đàm phán: Môi giới mua bán nhà đất có trách nhiệm thương lượng giữa các bên. Để đạt được giá trị giao dịch tối ưu nhất. Điều này đòi hỏi họ phải có khả năng giao tiếp tốt. Khả năng thuyết phục và đàm phán. Để đem lại sự hài lòng cho cả người mua và người bán.
• Giải quyết mâu thuẫn: Trong quá trình giao dịch, có thể xảy ra những mâu thuẫn về giá cả, điều kiện hợp đồng. Hoặc các vấn đề pháp lý khác. Môi giới cần có khả năng giải quyết mâu thuẫn một cách nhanh chóng và hiệu quả. Để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ và không có bất kỳ rắc rối nào.
• Định vị thị trường: Môi giới phải nắm rõ thị trường bất động sản địa phương và quốc gia. Để có thể đưa ra các dự đoán và chiến lược phù hợp. Bạn có thể tham gia các khóa học về định vị và định giá BĐS tại Thiên Khôi. 

3. Sự khác biệt giữa môi giới mua bán nhà đất và cò đất

Dưới đây là những điểm khác biệt rõ ràng giữa chuyên viên môi giới và cò đất:

Tính chất công việc:

• Môi giới nhà đất: Thường làm việc cho các công ty môi giới, chịu sự ràng buộc về quy định và chuẩn mực của tổ chức mình đại diện.
• Cò đất: Hoạt động một cách tự do, không bị ràng buộc bởi các quy định hay chứng chỉ hành nghề cụ thể.

Phạm vi hoạt động:

• Môi giới mua bán nhà đất: Hoạt động chuyên nghiệp, thường cần có chứng chỉ hành nghề và tuân thủ các quy trình rõ ràng, minh bạch.
• Cò đất: Thường hoạt động theo hình thức tự phát, quy trình làm việc không rõ ràng và thiếu tính minh bạch.

Mức độ hỗ trợ khách hàng:

• Môi giới nhà đất: Cung cấp hỗ trợ toàn diện từ tìm kiếm bất động sản đến thủ tục pháp lý và giải quyết các vấn đề phát sinh.
• Cò đất: Hỗ trợ hạn chế, thường chỉ tập trung vào việc giới thiệu và kết nối khách hàng với bất động sản.

Hoa hồng:

• Môi giới mua bán nhà đất: Thường có mức hoa hồng cố định hoặc theo tỷ lệ quy định, điều này giúp đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong các giao dịch.
• Cò đất: Hoa hồng thường thỏa thuận tự do và không có quy định cụ thể, dẫn đến sự tranh cãi và thiếu minh bạch trong các giao dịch.

4. Thiên Khôi Group Kết luận

Môi giới mua bán nhà đất là một ngành nghề hấp dẫn với mức thu nhập cao và nhiều cơ hội phát triển trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ. Hi vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về sự khác biệt giữa môi giới bất động sản và cò đất, cũng như các yếu tố cần thiết để thành công trong nghề này. Hãy theo dõi Thiên Khôi Land để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản!

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com

📌Fanpages: Bất động sản thiên khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội